Россия 

Какие риски несет покупка квартиры по договору переуступки?

– Хотим купить квартиру по договору переуступки в строящемся доме, у продавца она была куплена за счет наличных и кредитных средств, а после ипотека погашена материнским капиталом. Они хотят приобрести другой объект тоже в строящемся доме и уже там выделять доли детям после получения акта приема-передачи квартиры. Возможно ли такое? Есть ли риски для покупателя? Отвечает эксперт по недвижимости Ирина Касинская: Сначала немного о самой переуступке. Заключая договор переуступки, следует знать, что продавец не несет ответственности за застройщика, и в случае нарушения сроков, качества строительства расторгнуть договор переуступки нельзя, а…

Читать дальше
Россия 

Каковы главные этапы оформления ипотеки?

– Какие главные этапы оформления ипотеки? Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая: Оформление ипотечного кредита – это сложный процесс, требующий четкого выполнения всех шагов. На первом этапе заемщик должен определиться с банком и ипотечной программой. Для этого необходимо решить, на какие суммы кредита и первоначального взноса он рассчитывает. При изучении банковских продуктов нужно обращать внимание на размер процентной ставки, условия страхования (как личного, так и объекта залога) и обеспечения кредита, требования к заемщикам и приобретаемой недвижимости. Банки предлагают различные условия, поэтому каждый может выбрать подходящую…

Читать дальше

Россия 

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

– Что выгоднее: продавать квартиру сейчас или подождать? И как долго ждать? Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток. Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек. Что касается того, как долго придется ждать перед…

Читать дальше
Россия 

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

– Нахожусь в разводе, со мной остался несовершеннолетний ребенок 2000 года рождения. В собственности ребенка ½ доли однокомнатной квартиры, ½ – у его отца. Ребенок почти взрослый, надо решать жилищную проблему, с отцом он жить не хочет, у меня комната в коммунальной квартире. Подскажите, пожалуйста, можно ли отца ребенка обязать продать квартиру и выплатить ребенку стоимость его доли (выкупить долю он не сможет) или ждать 18-летия? Есть ли какие-то другие варианты? Возможно, обмен моей комнаты на долю в квартире (правда, комната стоит дороже, чем доля в той квартире, где живет…

Читать дальше

Россия 

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника?

– Может ли собственник квартиры, за которую все еще выплачивает ипотеку, оформить эту квартиру в собственность родственника? Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая: Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства. Отвечает финансовый советник, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании «Личный актив» Ксения Воронина: Теоретически – да, с…

Читать дальше
Россия 

Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет?

– Квартиру купили в 2004 году, сейчас мы на пенсии, но один из супругов работает. Можно ли получить налоговый вычет? Если да, то в каком размере (за одного или за двоих)? Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева: При покупке квартиры налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в сумме понесенных затрат. Право на вычет не имеет срока давности, то есть при покупке в 2004 году квартиры налогоплательщик имеет право получить его в 2018 году только по законам, которые действовали на период покупки жилплощади. В 2004 году максимальная сумма…

Читать дальше
Россия 

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

– Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке? Какие для этого основания, если разделу подлежит? Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин: Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых…

Читать дальше
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru Правильный CSS! SQL - 126 | 0,254 сек. | 19.9 МБ