День: 03.04.2018

Часть 1. Юридические аспекты Отвечает генеральный директор ГБУ МосгорБТИ Владимир Панин: Есть целый ряд нюансов, на которые следует обратить внимание перед принятием решения о покупке квартиры «с историей». Прежде всего будущему владельцу необходимо удостовериться, нет ли в квартире незаконной перепланировки. Иногда это можно заметить невооруженным глазом, но, чтобы не гадать и быть уверенным в законности планировки жилья, можно попросить продавца показать актуальный поэтажный план и экспликацию. В этих документах, которые можно заказать в МосгорБТИ, должны отсутствовать так называемые красные линии. В противном случае перепланировку должен будет узаконить уже новый владелец,…

Мы уже писали о преимуществах покупки квартиры без посредников (главная из них, конечно, экономия на комиссионных). Но есть веские причины и для того, чтобы обратиться к риелтору. О них рассказывает исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов. 1. Правильная цена Вопрос стоимости волнует и покупателей, и продавцов: одни не хотят переплачивать и поэтому месяцами не могут решить жилищный вопрос, другие боятся продешевить и не могут найти желающего приобрести их недвижимость. Риелтор, в отличие от обывателя, владеет ситуацией на рынке, знает структуру предложения и может оценить объективность выставленной цены. 2. Тщательная…

– Ипотека погашена на три с половиной года до срока. Прошло уже около четырех лет. Есть возможность вернуть страховые взносы? Отвечает заместитель руководителя управление комплексного ипотечного страхования «АльфаСтрахование» Виктория Козмава: При получении ипотечного кредита заемщик, как правило, заключает со страховой компанией многолетний договор ипотечного страхования, срок действия которого аналогичен сроку действия кредитного обязательства. Оплата страховой премии по таким многолетним договорам осуществляется ежегодно. Расчет страховой премии производится, исходя из остатка суммы задолженности по кредиту, в пределах которого страховщик в течение последующего годового периода страхования несет ответственность. Одним из оснований досрочного прекращения…

– Какой налог при продаже квартиры я буду платить, если не приобретаю другую недвижимость и если у меня была оформлена собственность на недостроенную квартиру? Когда я смогу продать эту свою квартиру без налога с продажи, если собственность на недострой была оформлена два года назад? Отвечает налоговый консультант Финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева: Согласно налоговому законодательству, доход от продажи недвижимости подлежит налогообложению НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет (для объектов недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до 01.01.2016 г.). По истечении трех лет с момента…

Купить квартиру, особенно на вторичном рынке, не так просто, поэтому большинство покупателей обращаются к риелторам. Главное – правильно выбрать специалиста. Как отличить хорошего риелтора от плохого? 1. Проверьте сертификат В сфере недвижимости, как и в любом другом деле, профессионала отличает базовое образование, которое он получил в этой области. В России существует несколько специальных учебных центров, где риелторы повышают свою квалификацию. Спросите агента, где он обучался, попросите показать диплом или сертификат. Узнайте, состоит ли его компания в профессиональной ассоциации или гильдии. В Москве, например, это может быть Московская ассоциация риэлторов (МАР),…

– В квартире прописаны мать и двое сыновей. В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей? Отвечает юрист, специалист по недвижимости Ирина Дарсалия: Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право…

– Можно ли выписать из квартиры брата моей жены? По завещанию умершей матери ему досталась ¼ доля в квартире, а у жены ¾. Дело в том, что после смерти деда он получил в наследство двухкомнатную квартиру и является единоличным собственником. А мы живем в такой же квартире, и у нас есть ребенок, но мы не можем ни поменять на лучшую, ни продать без его согласия. Отношения между моей женой и ее братом враждебные. Как быть в этом случае? Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая: Никто не вправе лишить собственника…